Exclusief wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid! (Rivierenbuurt)

Op een prachtige locatie in de geliefde Rivierenbuurt bevindt zich deze luxe en bijzonder royale bovenwoning, verdeeld over drie woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 147 m² en een heerlijk dakterras. Een woning waar ruimte, comfort, sfeer en een hoogwaardige afwerking op fraaie wijze samenkomen.

De woning is tot in de puntjes verzorgd, met strak gestuukte en geschilderde wanden en een prachtige houten vloer die het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Op de derde verdieping bevindt zich de indrukwekkend ruime woonkamer. De bijzondere erker aan de voorzijde biedt een spectaculair uitzicht over beide zijden van de karakteristieke knik in de Waalstraat en zorgt bovendien voor een prachtige lichtinval.

Aan de achterzijde ligt de royale ruimte van de woonkeuken, een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning.

De bovenliggende woonlagen bieden volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Als absolute kers op de taart beschikt de woning over een heerlijk dakterras: een fantastische plek om in alle privacy van de zon en de Amsterdamse buitenlucht te genieten.

Ook de ligging is fantastisch! De gezellige Maasstraat en Rijnstraat met hun gevarieerde winkelaanbod, speciaalzaken, ambachtelijke winkels en uitstekende horecagelegenheden liggen op korte afstand. Daarnaast bevinden het groene Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel zich in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer en de uitvalswegen (Utrechtsebrug naar de A-2) of ring A-10 is uitstekend.

De woning ligt op erfpacht en de thans geldende canon is € 1.283,25 per jaar, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd tot 01-01-2059 (de overstap naar het eeuwigdurende stelsel heeft wel inmiddels plaatsgevonden).
Onderdeel van Plan Zuid, een Rijksbeschermd stadsgezicht.

Indeling:
karakteristieke natuurstenen trap/entree naar de 1e verdieping met een entree naar het trappenhuis;

Derde verdieping:
entree, hal, separaat (zwevend) toilet met fonteintje, royale woonkamer met erker aan de voorzijde en een vaste kast en een meterkast, royale leefkeuken aan de achterzijde met een balkon over de breedte van de woning (hier is tevens de c.v.-ketel uit 2022 geplaatst), keuken voorzien van vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, vriezer, koelkast, afzuigkap,
vanuit de hal een trap naar de;

Vierde verdieping:
overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, separaat (zwevend) toilet, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel, aan de achterzijde een breed dakterras, vaste trap naar de;

Zolderverdieping:
royale (vide-achtige) kamer met diverse Velux dakramen voor een prachtige lichtinval. Achter de knieschotten ruimte voor berging.

Kortom; maak snel een afspraak op deze magnifieke plek; een unieke combinatie van ruimte, luxe, karakter en buitenleven op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid!

Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Van toepassing zijnde clausules: niet zelfbewoning.