Wat een heerlijk dubbel bovenhuis op een schitterende plek met op de eerste verdieping een royaal terras aan de achterzijde op de uitbouw van de begane grond en op de tweede verdieping nog een extra balkon over de gehele breedte van de woning! Deze maisonnette met eigen opgang is nu circa 108 m2 maar er is de mogelijkheid/toestemming van de VvE voor vergroting van de m2!
De Watergraafsmeer kenmerkt zich al door de brede straten maar op dit deel van de Radioweg wordt de overzijde ook nog eens gescheiden door een extra groot grasveld. Doordat er direct tegenover de woning geen hoge bebouwing aanwezig is en veel uitzicht op “lucht” maakt het een zeer lichte woning.
De open keuken (en het royale terras) ligt aan de achterzijde en heeft een prachtige lichtinval door de zuidelijke ligging. Aan de achterzijde uitzicht op de rustige en groene binnentuinen en de woonkamer heeft in de erker aan de voorzijde nog het authentieke glas-in-lood in de bovenlichten. Ten behoeve van de bovenwoning liggen er nog 6 zonnepanelen op het dak.
Deze maisonnette is goed onderhouden en in 2014 geheel gerenoveerd! Aan zowel de voor- als achterzijde zijn (deels) de (hard)houten ramen/kozijnen/deuren vervangen (houtwerk recent geschilderd) en voorzien van isolatieglas en aan de buitenzijde van de erker zijn er voorzetramen geplaatst. Bij de open keuken toegang tot het eerste terras middels een schuifpui. Meterkast met 6 groepen en in 2014 vernieuwd en uitgebreid. Thans beschikt de woning op de 2e verdieping over een balkon en op de 1e verdieping over terras aan de woonkamer/keuken maar er bestaat ook nog de (bouwkundige) mogelijkheid om het woonoppervlak te vergroten dmv een dakopbouw met een extra dakterras.
Deze plek ligt rustig maar ook perfect ten opzichte van alles wat de Watergraafsmeer te bieden heeft. De tram/bushalte is op loopafstand maar met de auto bent u met enkele minuten op de Ring (middels oprit/afslag S113). Tevens nabij royaal aanbod van scholen/kinderdagverblijven, speeltuinen, de sportvelden met de vele sportieve opties (o.a. atletiek, voetbal, tennis, hockey en schaatsen op de Jaap Eden IJsbaan) en daarbij zijn er genoeg recreatieve mogelijkheden in bijvoorbeeld het park Frankendael (met o.a. de gezellige Pure Markt), het Oosterpark of het Flevopark.
Op loopafstand zeer divers winkelaanbod van o.a. het Christiaan Huygensplein (AH, Etos, Hema, Kruidvat etc) en in winkelcentrum Oostpoort is er een keur aan winkels toegevoegd zodat het u op geringe afstand niets ontbreekt aan een gevarieerde middenstand (en een royaal aanbod van kwalitatief goede horeca).
Indeling:
Begane grond;
ruime eigen entree (plaats voor fiets of wandelwagen), trap naar de;
Eerste verdieping;
overloop, separaat zwevend 1e toilet met een fonteintje, woonkamer met aan de voorzijde een gezellige erker met prachtig uitzicht op het groen van de Radioweg, bergkast aan de voorzijde met groepenkast (6 groepen), aan de achterzijde eetkamer met toegang naar het terras, open (woon)keuken met eiland aan de achterzijde (voorzien van Smeg fornuis met 4 pitten/1 wokbrander/grote oven en een smeg afzuigkap, vaatwasser van 2024, separate magnetron, separate koelkast en separate vriezer), trap in de woonkamer naar de;
Tweede verdieping;
overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het 2e balkon, kleine slaapkamer achterzijde (hier is tevens in de bergkast met de c.v. ketel) met toegang tot het balkon, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, 1 kleine (slaap)kamer aan de voorzijde met veluxraam, ruime badkamer (vernieuwd in 2014) met inloopdouche/dubbele wastafel/ligbad/zwevend toilet, op de ruime overloop (met daklicht boven te trap) een kast met de opstelling voor wasmachine en droger.
Kleine VvE waar de servicekosten thans € 50,= per maand bedragen.
Gelegen op erfpacht waarvan de overstap onder de gunstige voorwaarden al heeft plaatsgevonden. Thans gekozen voor een vaste canon vanaf januari 2055.
De canon t/m 15 januari 2055 wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt nu € 690,= per jaar.
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
