Heerlijk om iets als eerste in gebruik te nemen! Geheel gerenoveerde royale bovenwoning met eigen entree en op de bovenste verdieping/dakopbouw een heerlijk dakterras. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

In één van de mooiste straten in de Watergraafsmeer mogen wij deze ruime dubbele bovenwoning met dakopbouw aanbieden (conform NEN meetrapport GO 113 m2 en BVO 133 m2) met een heerlijk DAKTERRAS en een balkon.
De Pythagorasstraat heeft een kindvriendelijk karakter door de vele kleine plantsoentjes die zich voor de deur bevinden waardoor de vele kinderen toch veilig en gezellig voor de deur kunnen spelen.

Deze prachtige lichte bovenwoning met grote ramen en een erker aan de voorzijde op het zuiden, ligt bijzonder centraal in de Watergraafsmeer. In alle rust wonen en toch dichtbij alle voorzieningen die men zou kunnen wensen. De sportvelden met o.a. schaatsbaan Jaap Eden diverse mogelijkheden voor voetbal/hockey/tennis, winkels op het Christiaan Huygensplein/Oostpoort/Middenweg, stadspark Frankendael met prachtig openbaar groen, openbaar vervoer op de Middenweg (o.a. tram 19), binnen 5 minuten op de Ring A10 en niet te vergeten een ruim en divers aanbod aan gezellige en kwalitatief goede horeca. Op loopafstand bevindt zich een ruim aanbod van hoogwaardige basisscholen en kinderopvang.

De woning is geheel gerenoveerd in 2022. Geheel voorzien van isolatieglas in (hard)houten kozijnen/ramen/deuren, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van VLOERVERWARMING met als afwerkvloer een kwalitatief hoogwaardige visgraat gelegde PVC vloer. Al het leidingwerk, o.a. c.v. installatie en elektra, is vernieuwd/uitgebreid. In de dakopbouw is ten behoeve van verwarming en koeling een AIRCO unit geplaatst.
Plafonds en wanden allen gestuukt en geschilderd/gespoten. Het gehele buitenschilderwerk is ook in 2022 gedaan. Rookmelders op alle verdiepingen.

Gelegen op erfpacht (AB eeuwigdurende erfpacht 2016) waarvan de canon EEUWIGDUREND vooruitbetaald is (wel zo’n fijn gevoel met de huidige inflatie).

Indeling:
begane grond:
eigen entree,

eerste verdieping:
hal, separaat (zwevend) toilet en fonteintje, royale woonkamer aan de voorzijde met een gezellige erker welke een mooi beeld over de straat geeft, aan de achterzijde open keuken geheel voorzien van inbouwapparatuur (5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, separate vriezer, RVS spoelbak), aan de achterzijde bevindt zich nog een balkon met een bergkast,

tweede verdieping:
overloop, 1 kleine slaapkamer aan de achterzijde en 1 grote slaapkamer aan de achterzijde, 1 grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en ruimte voor wasmachine-droger, vaste trap naar de;

dakverdieping;
bergkast waar de c.v.-ketel (2022) is geplaatst, royale slaapkamer voorzien van airco en de toegang naar het royale dakterras. De ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer of speelkamer en er is o.a. de mogelijkheid om bijvoorbeeld een leuke bedstede voor een kind of gasten te creëren.

Bijzonderheden;
Prachtige lokatie
Geheel gerenoveerd in 2022
Geheel voorzien van isolatieglas en op de 1e en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming (airco in de dakopbouw)
Gelegen in goed functionerende VvE, servicekosten thans € 100,= per maand
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AB eeuwigdurende erfpacht 2016)

Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.