In één van de mooiste straten in de Watergraafsmeer mogen wij deze heerlijke dubbele benedenwoning met royale tuin (conform NEN meetrapport gebruiksoppervlakte wonen 96 m2) aanbieden.

De Pythagorasstraat heeft een kindvriendelijk karakter door de vele kleine plantsoentjes die zich voor de deur bevinden waardoor de vele kinderen toch veilig en gezellig voor de deur kunnen spelen. Op (zeer) geringe afstand bevindt zich een ruim aanbod aan kinderdagverblijven en (openbare) basisscholen.

Deze prachtige benedenwoning met o.a. charmante detaillering van de ramen (met isolatieglas), sfeervolle jaren ’30 tegels in de hal, paneeldeuren, en schouwen in de en suite woonkamer, ligt bijzonder centraal in de Watergraafsmeer. In alle rust wonen en toch dichtbij alle voorzieningen die men zou kunnen wensen. De sportvelden met o.a. schaatsbaan Jaap Eden diverse mogelijkheden voor voetbal/hockey/tennis, winkels op het Christiaan Huygensplein/Oostpoort/Middenweg, stadspark Frankendael, openbaar vervoer op de Middenweg (o.a. tram 19), binnen 5 minuten op de Ring A10 en niet te vergeten een ruim en divers aanbod aan gezellige en kwalitatief goede horeca.

De woning is eenvoudig afgewerkt maar keurig onderhouden! Badkamer met ligbad/douche geheel betegeld met een neutrale witte tegel. De keuken aan de achterzijde dient gemoderniseerd te worden. Door de gehele woning is isolatieglas geplaatst (deels in de bestaande deuren/kozijnen/ramen). Bij dit type woning is er nog een (bouwkundige) mogelijkheid om de woning uit te bouwen waardoor een significantie toename van het woonoppervlak gerealiseerd zou kunnen worden.

Gelegen op erfpacht (AB 2016) waarvan de canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2052! De aanvraagdatum voor het eeuwigdurende stelsel is geregistreerd (en gepasseerd). Na 2052 zal de jaarcanon € 1.693,20 bedragen (bedrag wordt volgens de voorwaarde nog geïndexeerd).

Indeling:
begane grond:
eigen entree, hal, gang, gangkast, separaat toilet, eenvoudige keuken aan de achterzijde, 3 goede slaapkamers aan de tuinzijde, nette badkamer met ligbad/douche, gezellige woonkamer en suite aan de voorzijde (welke gelegen is het op het zuiden), royale tuin aan de achterzijde op het noordoosten.

Bijzonderheden
Prachtige locatie
Gelegen in goed functionerende VvE, servicekosten thans € 115,= per maand
Erfpacht (AB 2016) vooruitbetaald tot en met 15 december 2052
Ouderdom/asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing

Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.