Gezinnen opgelet: op één van de mooiste plekjes in de Watergraafsmeer mogen wij deze royale bovenwoning (drie verdiepingen) met dakopbouw/dakterras en twee balkons aanbieden. De fijne speeltuin voor de deur wordt momenteel gerenoveerd en opnieuw ingericht waardoor jong en oud hier binnenkort weer van dit prachtige plein kunnen genieten. De werkzaamheden zullen naar verwachting medio april zijn voltooid.

De woning telt door de in 2016 vervaardigde opbouw conform NEN meetrapport een gebruiksoppervlakte wonen van 124 m2 (bruto 145 m2). Op de zonnige dagen is het heerlijk genieten op het ruime dakterras dat op het zuidwesten is gelegen.

Dit mooie plein ligt bijzonder centraal in de Watergraafsmeer, dichtbij alle voorzieningen die men zou kunnen wensen. De sportvelden met o.a. schaatsbaan Jaap Eden diverse mogelijkheden voor voetbal/hockey/tennis, winkels op het Christiaan Huygensplein liggen op loopafstand en Oostpoort/Middenweg op loop-/fietsafstand.
Het stadspark Frankendael (met o.a. de gezellige pure markt), openbaar vervoer op de Middenweg (o.a. tram 19) en de Ring A10 liggen op 5 minuten afstand en niet te vergeten een ruim en divers aanbod aan gezellige en kwalitatief goede horeca.

Grotendeels gestuukt en geschilderd (plafond op de eerste verdieping voorzien inbouwspots). Deels voorzien van isolatieglas. Nieuwe c.v. ketel van 2021 en elektra uitgebreid in 2016. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en de tweede en derde verdieping van laminaat. Door de gehele woning zijn de mooie eind jaren ’20 details zoals prachtig glas-in-lood met charmante detaillering (voorzijde woonkamer) en paneeldeuren in stand gebleven.

Gelegen op erfpacht (AB 2000) met een canon (jaarlijks aan te passen) van thans € 1.231,21 per jaar. De aanvraag voor het eeuwigdurende stelsel is op tijd gedaan en loopt op dit moment nog.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren is € 123,= per maand.

Indeling:
begane grond:
eigen entree (met voldoende ruimte voor plaatsen van een fiets en/of kinderwagen),

eerste verdieping:
overloop, separaat (zwevend) toilet en fonteintje, royale woonkamer aan de voorzijde (met glas-in-lood) met een weids uitzicht over het plein, aan de achterzijde open keuken voorzien van inbouwapparatuur, aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de breedte van de woning,

tweede verdieping:
overloop, 1 kleine slaapkamer aan de voorzijde, 1 grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, 1 grote slaapkamer aan de achterzijde (met toegang tot het balkon over de breedte van de woning waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst), badkamer met ligbad/douche cabine, toilet en wastafelmeubel, trap naar de;

dakverdieping;
ruime kamer (voorzien van grote hardhouten schuifpui met isolatieglas) met een tweede badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, toegang tot het ruime en zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten.

Kortom; een unieke locatie in de Watergraafsmeer!

Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.