Aan de geliefde Hogeweg, in het chique deel van de Watergraafsmeer, bieden wij dit prachtige (BVO circa 314 m2) keurig onderhouden en GEHELE PAND aan op EIGEN GROND!
Dit unieke herenhuis, bestaande uit een souterrain/kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping, biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een karaktervol huis dat naar eigen wens gemoderniseerd kan worden maar ook met minimale werkzaamheden direct te betrekken is.
Het pand ademt historie, met authentieke details zoals sierlijke schouwen, overal paneeldeuren en schitterende ornamenten op de hoge plafonds in bijna elke ruimte. De grote raampartijen met isolatieglas in kunststof/deels houten kozijnen zorgen voor veel licht en comfort, terwijl de originele uitstraling behouden blijft.
Het souterrain is ideaal voor opslag, een werkruimte of zelfs een extra woonlaag met slaapkamers en/of badkamer. De begane grond biedt een ruime woonkamer (en suite) met prachtige schouwen, hoge plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin en een terras grenzend aan de woonkamer.
De tuin met zijn beperkte omvang biedt een rustige plek om te ontspannen, midden in de stad. Aan de voorzijde is er (op de eerste etage) een charmant balkon, perfect om de eerste stralen van de ochtendzon op te vangen. De eerste verdieping beschikt over royale slaapkamers met nog meer prachtige schouwen en ornamenten, evenals een keurige badkamer die volledig naar eigen smaak gerenoveerd zou kunnen worden. De tweede verdieping is een veelzijdige verdieping, ideaal met extra (slaap)kamers (4) en op het geïsoleerde dak liggen nog een zestal zonnepanelen die bijdragen aan duurzaamheid en lagere energiekosten.
Dit pand biedt een perfecte mix van historische charme en moderne mogelijkheden. De uitstekende ligging in de Watergraafsmeer, nabij alle denkbare voorzieningen, parken en openbaar vervoer, maakt het een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in een stijlvolle omgeving.
De tram/bushalte is op loopafstand en met de auto bent u met enkele minuten op de Ring (mits toegankelijk… middels oprit/afslag S113). Tevens nabij ruim aanbod van scholen/kinderdagverblijven, speeltuinen, de sportvelden met de vele sportieve opties (voetbal, tennis, hockey, schaatsen) en daarbij zijn er genoeg recreatieve mogelijkheden zoals o.a. park Frankendael (met o.a. de gezellige Pure Markt) en het Oosterpark en Flevopark.
Op loopafstand zeer divers winkelaanbod van o.a. winkelcentrum Oostpoort alsmede speciaalzaken in de nabije omgeving voor alle dagelijkse boodschappen zodat het u op geringe afstand niets ontbreekt aan een gevarieerde middenstand (en een royaal aanbod van kwalitatief goede horeca).
Indeling:
Kelder/souterrain (NEN GO overige inpandige ruimte circa 78 m2):
de (sta)hoogte ligt hier tussen de 1.91m – 1.95m met aan de voorzijde een berging, tussenkamer in gebruik als berging en aan de achterzijde bevinden zich van oorsprong lichtopeningen welke thans zijn dichtgezet met houten platen, lange gang met een toegangsdeur naar de tuin,
Begane grond (NEN GO wonen ca. 74 m2):
statige entree, vestibule, ruime hal met marmeren vloer, separaat toilet met fonteintje, aan de achterzijde de uitgebouwde keuken welke voorzien van de benodigde (inbouw)apparatuur, woonkamer en suite met hoge plafonds met ornamenten en zowel voor als achter met zwarte schouwen, aan de achterzijde grenst een houten terras en een trap naar de lager gelegen achtertuin, statige houten trap naar de;
Eerste verdieping (NEN GO wonen ca. 71 m2):
overloop, separaat toilet, aan de achterzijde de badkamer met een ligbad/separate douche/wastafelmeubel, ruime (slaap)kamer en suite, kleinere zij(slaap)kamer, trap naar de;
Tweede verdieping (NEN GO wonen ca. 71 m2):
overloop, separaat toilet, 2 kamers aan de achterzijde, tussenkamer/berging (waar de c.v.-ketel is opgesteld) met een losse trap naar het dak, 2 kamers aan de voorzijde (waarvan 1 met kleine dakkapel).
Een unieke kans voor de koper die een droomhuis wil realiseren in een geheel eigen pand op eigen grond!
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst worden een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
