****English translation below****
Welkom aan het Galileïplantsoen 32 in Amsterdam: een sfeervolle eengezinswoning in de geliefde Watergraafsmeer, waar authentieke charme en moderne gemakken samenkomen! Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, vlak bij het centrum. Met 5 lichte slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten biedt deze eengezinswoning alles wat een gezin zich kan wensen! De originele details en een praktische indeling, geven het huis een authentieke uitstraling.
De locatie is onovertroffen: de karaktervolle eengezinswoning heeft vrij uitzicht over een prachtig plantsoen met veel groen en ligt in de nabijheid van speelruimte voor kinderen. De Watergraafsmeer is een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam – geliefd om haar dorpse karakter, brede straten, goede scholen, sportfaciliteiten en het nabijgelegen Park Frankendael. Ook de gezellige Middenweg, met winkels, (eet)cafés en restaurants, ligt op loopafstand. Met uitstekende OV-verbindingen en uitvalswegen in de buurt, is dit een perfecte plek voor wie de rust zoekt zonder afstand te doen van de dynamiek van de stad.
Deze ruime eengezinswoning is met zorg onderhouden en biedt volop ruimte en comfort en voor wie het nog niet groot genoeg is; er bestaat de (bouwkundige) mogelijkheid op de begane grond voor een aanbouw en op de 1e en 2e verdieping voor een opbouw en/of dakkapel! Bij binnenkomst valt direct de warme en authentieke sfeer op. De royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin – met originele elementen zoals ramen met jaren ’30 roedeverdeling en hoge plafonds – zorgt voor een gevoel van thuis.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle gemoderniseerde badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Dankzij de praktische indeling en fijne lichtinval voelt elke ruimte open en uitnodigend aan.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een aparte badkamer met douche en wastafel. Op de zolder bevindt zich de zeer ruime berging die kan worden verbouwd tot werk- of slaapkamer.
De woning is gelegen op erfpacht waarvan de overstap onder de gunstige voorwaarden al heeft plaatsgevonden. De canon bedraagt op dit moment € 1.956,70 per jaar en wordt één keer per 5 jaar geïndexeerd.
Vanaf 2053 geldt de nieuwe canon welke onder de gunstige voorwaarden is “vastgeklikt”..
Indeling:
Begane grond:
eigen entree, vestibule, gang, bergkast, separaat toilet met fonteintje, ruime woonkamer, aan de achterzijde eenvoudige semi open keuken, royale tuin met schuur aan de achterzijde (zonder achterom in gesloten blok), trap in de gang naar de;
1e verdieping;
overloop, royale master bedroom aan de achterzijde met een inloop-kledingkast en toegang via dubbele openslaande deuren naar het balkon, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche/wastafelmeubel, separaat toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde, kleine slaapkamer aan de voorzijde, trap op de overloop naar de;
2e verdieping;
overloop, grote slaapkamer voorzijde, kleine badkamer met douche cabine en wastafel aan de voorzijde, grote slaapkamer achterzijde, separate kast waar wasmachine en droger zijn geplaatst, vlizotrap in luik naar de royale berging onder het zadeldak.
Galileïplantsoen 32 biedt niet alleen een huis, maar een thuis in een bijzondere buurt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een fijne leefomgeving in Amsterdam, zonder bovenburen en zonder VVE. Kom langs en laat je verrassen!
Zien we jullie snel?
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Welcome to Galileïplantsoen 32 in Amsterdam: an attractive family home in the popular Watergraafsmeer, where authentic charm and modern conveniences come together! Situated in a quiet, green and child-friendly residential area, close to the centre. With 5 bright bedrooms, a spacious living room and a sunny garden facing southeast, this family home offers everything a family could wish for! The original details and a practical layout give the house an authentic look.
The location is unsurpassed: the characterful family home has an unobstructed view of a beautiful park with lots of greenery and is close to a play area for children. The Watergraafsmeer is one of the most popular residential areas in Amsterdam – loved for its village character, wide streets, good schools, sports facilities and the nearby Park Frankendael. The pleasant Middenweg, with shops, (eating) cafés and restaurants, is also within walking distance. With excellent public transport connections and arterial roads nearby, this is a perfect place for those looking for peace and quiet without giving up the dynamics of the city.
This spacious family home has been carefully maintained and offers plenty of space and comfort and for those who still think it is not big enough; there is the (structural) possibility on the ground floor for an extension and on the 1st and 2nd floor for a superstructure and/or dormer! Upon entering, the warm and authentic atmosphere is immediately noticeable. The spacious living room with double patio doors to the garden – with original elements such as windows with 1930s glazing bars and high ceilings – provides a feeling of home.
On the first floor there are three bedrooms and a stylish modernised bathroom which is fully equipped. Thanks to the practical layout and pleasant light, every room feels open and inviting.
On the second floor there are two spacious bedrooms and a separate bathroom with shower and sink. In the attic there is a very spacious storage room which can be converted into a work or bedroom.
The house is situated on a leasehold, the transfer of which has already taken place under favourable conditions. The rent is currently € 1,956.70 per year and is indexed once every 5 years.
From 2053, the new rent will apply which has been “clicked” under favourable conditions..
Layout:
Ground floor:
private entrance, vestibule, hallway, storage cupboard, separate toilet with washbasin, spacious living room, simple semi-open kitchen at the rear, spacious garden with shed at the rear (without back entrance in closed block), stairs in the hallway to the;
1st floor;
landing, spacious master bedroom at the rear with a walk-in wardrobe and access via double patio doors to the balcony, spacious bathroom with bath, walk-in shower/washbasin unit, separate toilet, spacious bedroom at the front, small bedroom at the front, stairs on the landing to the;
2nd floor;
landing, large bedroom at the front, small bathroom with shower cabin and sink at the front, large bedroom at the rear, separate closet where the washing machine and dryer are located, loft ladder in hatch to the spacious storage room under the saddle roof.
Galileïplantsoen 32 offers not only a house, but a home in a special neighborhood. A unique opportunity for those looking for space, character and a nice living environment in Amsterdam, without upstairs neighbors and without VVE. Come by and be surprised!
Will we see you soon?
This information, which has been compiled with the greatest possible care, is entirely without obligation and is not intended as an offer. However, the selling real estate agency and/or client(s) accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The dimensions/surface areas mentioned have been recorded in a measurement report by an independent party in accordance with NEN 2580, but differences cannot be completely ruled out due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.
