Wat een prachtige locatie in de Watergraafsmeer waar zelden een woning te koop komt! Geen directe overburen en genieten van het groen en vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde!!
Dit royale (119 m2) lichte driedubbele bovenhuis (met 2 balkons en een dakterras) met eigen entree is prachtig afgewerkt. Geheel voorzien van isolatieglas, de 1e verdieping is voorzien van een houten multiplank vloer en de 2e en 3e verdieping zijn voorzien van een eiken (lamel)parketvloer. In 2010 heeft een grondige renovatie plaatsgevonden en de dakopbouw is in 2016 geplaatst.
In 2021 is het gehele pannendak aan de voorzijde vervangen en de dakkapellen voorzien van nieuwe bitumen en nieuwe zinken dakgoten geplaatst.
Dit stukje van het Galileïplantsoen ligt rustig en centraal in de Watergraafsmeer ten opzichte van alle faciliteiten welke de buurt zo prettig maken. Nabij alle gemakken en (sociaal-culturele) voorzieningen die men zou kunnen wensen. Op (zeer) geringe afstand bevindt zich een ruim aanbod aan kinderdagverblijven en (openbare) basisscholen. Op loopafstand ligt goede en gedifferentieerde middenstand (o.a. Middenweg, Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort) en kwalitatief goede en trendy horeca, uitvalswegen (de Ring via de Middenweg), en openbaar vervoer (o.a. NS station Science Park en tram 19). Vanaf deze locatie wandel je zo via de Radioweg de sportvelden in waar een enorme diversiteit aan sportmogelijkheden te vinden is (o.a. Jaap Eden IJsbaan, voetbal, tennis en hockey). Park Frankendael en het Oosterpark liggen op loop- en fietsafstand.
Indeling:
Begane grond;
eigen entree, trap naar de;
Eerste verdieping;
gang, separaat toilet met fonteintje, aan de voorzijde gelegen royale en lichte woonkamer met de karakteristieke erker (met originele detaillering) met een vrij uitzicht, aan de achterzijde (met authentieke schouw aan het zit gedeelte) een ruime en lichte open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur (koelkast, separate vriezer, vaatwasser, quooker kraan, magnetron, royaal 5 pits fornuis met oven van Smeg ) en toegang naar het 1e balkon aan de achterzijde (met een bergkast), trap naar de;
Tweede verdieping;
overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan 1 royale met toegang naar het 2e balkon), royale slaapkamer aan de voorzijde, ruime badkamer met ligbad/inloopdouche/wastafelmeubel/2e toilet en vloerverwarming, ruimte voor wasmachine en droger, trap naar de;
Derde verdieping;
prachtige glazen wand (welke het trappenhuis afsluit van de de slaapverdieping), ruime (slaap)verdieping/kamer met velux raam aan de voorzijde en hardhouten deuren aan de achterzijde naar het dakterras. Deze kamer is aan twee zijden voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten (aan de voorzijde is in de kast de c.v.-ketel geplaatst).
Aan de achterzijde het royale dakterras dat op het noordwesten is gelegen met een prachtig vrij uitzicht over de binnentuinen. Geheel voorzien van composiet vlonderplanken. Als aan het begin van de middag de zon op het dakterras verschijnt is het genieten tot aan zonsondergang.
Gelegen op erfpacht onder de AB (2016) van het eeuwigdurende stelsel. Canon bedraagt thans € 1.306,84 op basis van een jaarlijkse herziening van de canon (t/m 15-12-2052). Nieuwe canon, vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, gaat in op 16-12-2052.
Kleine goed functionerende VvE en de servicekosten bedragen thans € 120,= per maand.
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
