Wat een prachtige locatie in de Watergraafsmeer!! Deze bovenwoning is smaak- en stijlvol in 2012 gerenoveerd. Geen directe overburen en genieten van het groen en vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde!! Dit appartementsrecht is inmiddels (onder de gunstige voorwaarden) al overgestapt naar het eeuwigdurende stelsel.
Dit royale en lichte driedubbele bovenhuis van circa 119 m2 (met 2 balkons en een royaal dakterras) met eigen entree is prachtig afgewerkt! In 2019/2020 geheel voorzien van isolatieglas (in hardhouten deuren/ramen/kozijnen), de 1e, 2e en 3e verdieping zijn allen voorzien van een prachtige visgraat gelegde massief (9 mm) eikenhouten vloer (met band).
Aan de binnenzijde allemaal nieuwe paneeldeuren in stijlvolle kozijnen. Wanden en planfonds (welke zijn voorzien van een Amsterdamse plint) zijn allen gestuukt en geschilderd. De elektrische installatie is vernieuwd in 2012. Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd.
In 2021 zijn binnen deze VvE zonnepanelen geplaatst. Elk appartementsrecht heeft 10 zonnepanelen met een eigen aansluiting en omvormer.
Dit stukje van het Galileïplantsoen ligt rustig en centraal in de Watergraafsmeer ten opzichte van alle faciliteiten welke de buurt zo prettig maken. Nabij alle gemakken en (sociaal-culturele) voorzieningen die men zou kunnen wensen. Op (zeer) geringe afstand bevindt zich een ruim aanbod aan kinderdagverblijven en (openbare) basisscholen. Op loopafstand ligt goede en gedifferentieerde middenstand (o.a. Middenweg, Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort) en kwalitatief goede en trendy horeca, uitvalswegen (de Ring via de Middenweg), en openbaar vervoer (o.a. NS station Science Park en tram 19). Vanaf deze locatie wandel je zo via de Radioweg de sportvelden in waar een enorme diversiteit aan sportmogelijkheden te vinden is (o.a. Jaap Eden IJsbaan, voetbal, tennis en hockey). Park Frankendael en het Oosterpark liggen op loop- en fietsafstand.
Indeling:
Begane grond;
eigen entree, trap naar de;
Eerste verdieping;
gang, separaat (zwevend) toilet met fonteintje, aan de voorzijde gelegen royale en lichte woonkamer met de karakteristieke erker (met originele detaillering) met een vrij uitzicht en een gezellige gashaard bij de schouw, aan de achterzijde een ruime en lichte open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur (koelkast, separate vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, 4 pits gakookplaat) en vanaf de woonkamer toegang naar het 1e balkon aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren (binnen afzienbare tijd is de mogelijkheid aanwezig om op de momenteel in aanbouw zijnde uitbouw van de benedenburen het bestaande balkon aan de woonkamer te vergroten), trap naar de;
Tweede verdieping;
overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan 1 royale slaapkamer middels een schuifpui de toegang naar het 2e balkon), royale slaapkamer aan de voorzijde (met dakkapel en Veluxraam), ruime badkamer met ligbad/inloopdouche/wastafel/2e toilet en handdoekradiator), vaste trap naar de;
Derde verdieping;
zeer goed ingedeelde verdieping met een aparte waskamer en een 4e slaapkamer van waaruit het dakterras te betreden is middels dubbele openslaande deuren.
Aan de achterzijde het royale dakterras dat op het noordwesten is gelegen met een prachtig vrij uitzicht over de binnentuinen. Geheel voorzien van kunststof vlonderplanken. Als aan het begin van de middag de zon op het dakterras verschijnt is het genieten tot aan zonsondergang.
Gelegen op erfpacht onder de AB (2016) van het eeuwigdurende stelsel. Canon bedraagt thans € 1.350,= op basis van een vijfjaarlijkse herziening van de canon (t/m 15-12-2052). Nieuwe canon, vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, gaat in op 16-12-2052.
Kleine goed functionerende VvE en de servicekosten bedragen thans € 100,= per maand.
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
