*****DIT BETREFT EEN STATISTISCHE AFMELDING*****
Heerlijk ruime gezinswoning met eigen entree op de begane grond, een ruime woonkamer met balkon, open keuken met kookeiland, vier slaapkamers, een groot zonnig dakterras en een aparte berging.
De woning is recent gebouwd en dus uiteraard duurzaam, voorzien van een nieuwe fundering en nieuwe technische installaties, gelegen in de populaire wijk Oostpoort op de grens van de Watergraafsmeer.
Dit huis voelt heel comfortabel aan door het gebruik van prachtige doorlopende vloeren, strakke wanden , vloerverwarming en een goede indeling.
De wijk Oostpoort is gebouwd op het voormalige terrein van de Oostergasfabriek aan de Linnaeusstraat/Polderweg waar een nieuw woon- en winkelgebied is ontwikkeld. Het is een autoluw woongebied en is helemaal afgestemd op de voetganger en fietser, hierdoor heerlijk voor gezinnen met kinderen die veilig kunnen buitenspelen. Op loopafstand bevindt zich een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en kwalitatief goede en trendy horecagelegenheden. Scholen (en kinderopvang) en mogelijkheden voor sport en recreatie liggen in de wijk allemaal op fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Eigen voordeur met toegang tot de royale hal met garderobe. Hier is eventueel ruimte voor een fiets of kinderwagen.
Eerste verdieping:
Lichte woonkamer met een grote schuifpui naar het balkon, aan de voorzijde een luxe woonkeuken met kookeiland. Aparte hal met toilet en extra bergruimte.
Tweede verdieping:
Vanuit de hal heeft u toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet.
Derde verdieping;
Grote open ruimte met directe toegang tot het dakterras. Hier is ook plek voor de wasmachine en droger en een berging met de c.v.-ketel.
Aparte berging:
Goed geïsoleerde aparte eigen berging. Deze is via een gezamenlijk entree aan de straatzijde toegankelijk en geschikt voor de stalling van meerdere fietsen en diverse andere spullen.
Parkeerplaats:
Op het binnenterrein beschikt deze woning over een eigen vaste parkeerplaats. Deze parkeerplaats is afgesloten middels een elektrisch gestuurde garagedeur. De vraagprijs van de woning is exclusief de parkeerplaats. De parkeerplaats is te koop voor € 37.500,- k.k.
Overige zaken:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht (thans € 1.999,= per half jaar onder de AB van 2000), deze is fiscaal aftrekbaar. De woning heeft lage onderhoudskosten en zeer lage energiekosten mede door de aanwezigheid van zonnepanelen.
Bijzonderheden:
– Geen onder- of bovenburen
– Autoluwe straat
– Dakterras met zon, van zonsopkomt tot aan het eind van de middag
– Ruime entree op de begane grond
– Luxe open woonkeuken met kookeiland
– Woonkamer met grote schuifpui naar het balkon
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Acht zonnepanelen en zeer goede isolatie
– Aparte berging
– Eigen parkeerplaats (separaat te koop)
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
***************ENGLISH TRANSLATION BELOW******************
Lovely spacious family home with its own entrance on the ground floor, a spacious living room with balcony, open kitchen with cooking island, four bedrooms, a large sunny roof terrace and a separate storage room.
The house was recently built and therefore sustainable, with a new foundation and new technical installations, located in the popular Oostpoort district on the border of the Watergraafsmeer.
This house feels very comfortable due to the use of beautiful continuous floors, smooth walls, floorheating and a good layout.
The Oostpoort district was built on the former site of the Oostergasfabriek on Linnaeusstraat / Polderweg, where a new residential and shopping area has been developed. It is a car-free residential area and is completely tailored to pedestrians and cyclists, making it great for families with children who can play outside safely. Within walking distance there is a wide range of shops for daily groceries and high-quality and trendy catering establishments. Schools (and childcare) and opportunities for sports and recreation are all within cycling distance.
Layout:
Ground floor:
Own front door with access to the spacious hall with wardrobe. Here is possibly room for a bicycle or pram.
First floor:
Bright living room with large sliding doors to the balcony, at the front a luxurious kitchen with cooking island. Separate hall with toilet and extra storage space.
Second floor:
From the hall you have access to three bedrooms and the modern bathroom with bath, walk-in shower and second toilet.
Third floor;
Large open space with direct access to the roof terrace. Here is also room for the washing machine and dryer and a storage room with the central heating boiler.
Separate storage room:
Well insulated separate private storage room. This is accessible via a joint entrance on the street side and suitable for the storage of several bicycles and various other items.
Parking spot:
This house has its own parking space in the courtyard. This parking space is closed by an electrically controlled garage door. The asking price of the house does not include the parking space. The parking space is for sale for € 37,500 k.k.
Points of interest:
The house is located on a municipal leasehold (currently € 1,999 per half year under the AB of 2000), which is tax deductible. The house has low maintenance costs and very low energy costs, partly due to the presence of solar panels.
