UNIEK WONEN AAN HET WATER – ARCHITECTONISCHE EYECATCHER IN DE WATERGRAAFSMEER

Welkom aan de Ringdijk 44-E in Amsterdam Watergraafsmeer. Een uitzonderlijk woonhuis waar architectuur, ruimte, licht en comfort op een spectaculaire manier samenkomen. Deze onder architectuur gebouwde eengezinswoning is allesbehalve standaard: verdeeld over maar liefst vier woonlagen biedt dit huis een indrukwekkende combinatie van royale leefruimtes, luxe afwerking en verrassende hoogte. Om het geheel te complementeren is er de beschikking over een EIGEN PARKEERPLAATS op afgesloten terrein (en er is een optie voor een 2e parkeerplaats!).

Al bij binnenkomst voel je dat dit geen doorsnee woning is. De entree heeft een imposante plafondhoogte van circa 3,5 meter en geeft toegang tot de separate studio op de begane grond. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, atelier, au pair, gastenverblijf of eigen studio. Flexibiliteit staat hier centraal.

De woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. De wanden zijn strak gestuukt en geschilderd en vormen een rustige basis voor een interieur naar eigen smaak.

Het absolute architectonische hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde. Hier strekt een fenomenale vide zich uit tot circa 6,5 meter hoogte waardoor de woning een ongekende ruimtelijkheid krijgt. Een enorme raampartij trekt het daglicht diep de woning in en zorgt voor een directe verbinding met de tuin aan de achterzijde. De elektrisch bedienbare gordijnen maken het geheel niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder comfortabel.

De eerste verdieping vormt het kloppende hart van het huis: de royale leefverdieping. Hier komen koken, tafelen, ontspannen en genieten perfect samen. De luxe keuken van Italiaans design is een echte eyecatcher en is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau apparatuur, waaronder een dubbele koelkast en dubbele vriezer. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of gewoon geniet van een rustige ochtend: deze keuken is gemaakt om te leven.

En dan het uitzicht. Vanuit de leefverdieping kijk je prachtig uit over het water van de Ringvaart. Een bijzonder Amsterdams decor dat iedere dag opnieuw voor een gevoel van rust en ruimte zorgt — terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik blijft.

De combinatie van hoge plafonds, royale glaspartijen, de vide, luxe materialen en de bijzondere zichtlijnen maakt deze woning uniek. Het huis voelt modern en ruimtelijk, maar tegelijkertijd warm en comfortabel. De tuin aan de achterzijde vormt bovendien een heerlijke buitenplek en verlengt de leefruimte naar buiten.

In het kort:
-Uniek onder architectuur gebouwd woonhuis, verdeeld over maar liefst 4 verdiepingen, met indrukwekkende ruimtelijkheid en hoogwaardige afwerking.
-Spectaculaire vide van circa 6,5 meter hoog aan de achterzijde, met een enorme raampartij, elektrisch bedienbare gordijnen, lamellen zonwering en volop natuurlijk licht.
-Leefverdieping met luxe keuken met een prachtig uitzicht over het water van de Ringvaart.
-Separate studio op de begane grond, ideaal als werkruimte, gastenverblijf, atelier of multifunctionele extra woonruimte.
-Hoog wooncomfort dankzij vloerverwarming én vloerkoeling, strak gestuukte en geschilderde wanden en een heerlijke tuin aan de achterzijde.
-Gelegen op erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van € 19.314,- per jaar.

Indeling
Begane grond:
eigen entree (met terrazzo vloer), ruime hal, separaat toilet, separate studio (slaapvide, badkamer met douche en toilet), living aan de achterzijde (met prachtige houten Douglas vloer), hoge en royale glaspartij, achtertuin met een achterom en een stalen berging (zeecontainer) met aansluitingen voor elektra en water.
Eerste verdieping:
woonkamer aan de voorzijde (met prachtige Houten Douglas vloer), luxe centraal opgestelde woon- leefkeuken voorzien van terrazzo vloer en van alle denkbare inbouwapparatuur (dubbele koelkast, dubbele vriezer, vaatwasser, quooker, Gaggenau separate oven, separate combi-magnetron en een warmhoudlade)
Tweede verdieping:
overloop, royale master bedroom met royale kastenwand, badkamer met inloop/regendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, technische ruimte (met 400 ltr boiler, omvormer voor de zonnepanelen, WTW installatie en warmtepomp) en boven de ruimte nog een vliering/bergruimte,
Derde verdieping:
overloop, royale slaapkamer achterzijde, royale slaapkamer voorzijde, strak betegelde 2e badkamer met zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

Ringdijk 44-E is geen huis dat je alleen moet bekijken; het is een woning die je moet ervaren. Een architectonisch ontworpen thuis voor wie nét dat beetje meer zoekt: meer hoogte, meer licht, meer comfort en vooral meer beleving.

Een unieke kans om modern en luxe te wonen aan het water, in één van de geliefde delen van Amsterdam.

Deze informatie, die met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.