Sikkes Makelaardij o.g.
Vorige | Volgende

Von Guerickestraat 85 Amsterdam, Oost-Watergraafsmeer (Amsteldorp)

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-6932847

info@sikkes-makelaardij.nl

Omschrijving

Midden in het heerlijk groene en rustige Amsteldorp (Watergraafsmeer) mogen wij dit royaal en prachtig verbouwde familiehuis aanbieden met vrij uitzicht en maar liefst 6 kamers, achtertuin en achterom. Het pand telt 151m2, verdeeld over 3 woonlagen. DUBBELE BEWONING MOGELIJK! Uniek is dat de studio op de tweede en tevens hoogste etage van het pand op twee manieren toegankelijk is: vanuit het...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1925
Wijk
Oost-Watergraafsmeer (Amsteldorp)
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Midden in het heerlijk groene en rustige Amsteldorp (Watergraafsmeer) mogen wij dit royaal en prachtig verbouwde familiehuis aanbieden met vrij uitzicht en maar liefst 6 kamers, achtertuin en achterom. Het pand telt 151m2, verdeeld over 3 woonlagen. DUBBELE BEWONING MOGELIJK!

Uniek is dat de studio op de tweede en tevens hoogste etage van het pand op twee manieren toegankelijk is: vanuit het woonhuis én vanuit het gemeenschappelijk trappenhuis. Hierdoor heeft men de keuze om de studio als zelfstandige woonruimte te gebruiken (bijvoorbeeld voor studerende kinderen) of om de studio te betrekken bij het woonhuis voor gebruik als luxe verdieping tbv ouders of slaapkamer(s) voor kinderen (jong of oud).

De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van isolatieglas in hoge hardhouten deuren/ramen/kozijnen en een stijlvolle eikenhouten vloer (visgraat gelegd!) met daaronder de VLOERVERWARMING. Zeer recent (juni 2020) zijn de begane grond en eerste etage hoogwaardig gerenoveerd met een maatwerk keuken met inbouwkasten, nieuwe kozijnen met isolatieglas aan de voorzijde en de gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd.

Op de eerste verdieping is een nieuwe badkamer geplaatst met bad-meubel, douche en extra ruim bad. In totaal zijn er in de woning 3 doucheruimtes. In de plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn spots van Philips Hue geplaatst die zorgen voor de gewenste functionele of sfeervolle verlichting.

In de buurt zijn diverse basisscholen, met Basisschool Frankendaelzelfs aan het einde van de straat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort goed bereikbaar, evenals het groeiende aantal voorzieningen bij Station Amsterdam Amstel en in de nieuwbouwwijken Amstelkwartier en Kop Weespertrekvaart. Parkeren is hier voor de deur nooit een probleem. Thans twee parkeervergunningen mogelijk, op dit moment nog zonder wachtlijst.Ring A10 op enkele minuten bereikbaar via de Gooiseweg.

INDELING WOONHUIS

Begane grond: Hoofdentree, eigen entree, tochtportaal, meterkast (recent uitgebreid naar 10 groepen), separaat toilet, royale en lichte woonkamer met aan de achterzijde een uitbouw met een op de tuin gericht zitgedeelte, aan de voorzijde een royale luxe open keuken (met inbouwhaard) en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur(twee koelkasten, vriezer, luxe inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, vaatwasmachine, QUOOKER 'de kraan die alles kan', combi magnetron-oven, combi stoom-oven, HI-MACS aanrechtblad voor een naadloze en strakke afwerking van het aanrecht), vaste trap in de woonkamer naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet (waar tevens de cv-ketel met geïntegreerde boiler in een aparte ruimte is weggewerkt), 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1 zeer royale "master" slaapkamer aan de achterzijde meteen eigen inloopdouche en een vaste inbouwkast en royaal balkon. Vanuit de overloop bereik je de badkamer met wastafelmeubel en een royaal ligbad met een douche. Vanaf de overloop kun je via een afsluitbare deur de vaste trap op naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste open trap naar een dakluik dat toegang geeft tot een plat dak dat in 2013 bouwkundig geschikt is gemaakt voor gebruik als extra dakterras (vergunning aan te vragen). Op de tweede verdieping bevindt zich ook de entree naar de studio (via een afsluitbare deur).

INDELING STUDIO (tweede verdieping)

Entree, woonkamer met open keuken (eventueel terug te brengen naar een luxe master bedroom met riante walk-in-closet), derde badkamer met inloopdouche en "zwevend" toilet (wasmachine-aansluiting en aparte cv-ketel), riant dakterras van circa 13 m2 aan de voorzijde op het zuidwesten met prachtig vrij uitzicht over de wijk en in de verte de Rembrandttoren bij Station Amsterdam Amstel.

Gelegen op erfpacht, van toepassing zijnde de AB 1994 en thans € 924,= per jaar 5-jaarlijks te herzien(eerstvolgende herziening 30-11-2024). Mogelijkheid om de erfpacht nog vast te leggen conform de gunstige voorwaarden van 2019!


Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
511 m³
Perceeloppervlakte
106 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
A
Perceel
4853
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
di 30/11/2049

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordoost, 6 x 6 m
Oppervlakte
36 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's